아파트 후순위담보대출 90%

 

후순위 아파트 담보대출이란?

 

아파트 담보대출에 관심 있는 분들이라면, '후순위 담보대출'이라는 단어를 들어본 적이 있으실 텐데요. '후순위 담보대출'이란 이미 담보 대출을 받은 상태에서 추가로 대출을 받는 경우를 말합니다. '추가 담보대출', '2순위 담보대출'이라고 불리기도 합니다.

 

그런데 왜 담보대출에는 선순위, 후순위 혹은 1순위, 2순위처럼 '순위'라는 말을 쓸까요? 사실 이것은 대출 실행 기관이 대출금을 회수할 때 권리와 연관이 있습니다.

 

만약 대출을 받은 사람(차주)이 대출금을 갚지 못할 경우, 돈을 빌려준 금융기관은 대출금을 회수하기 위해 담보 물건을 경매나 매매로 처분하게 됩니다. 그런데 이때 선순위로 대출을 실행한 금융기관은 가장 먼저 대출금을 회수할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 후순위는 말 그대로 선순위 다음입니다.

 

이처럼 해당 대출에 대해 금융기관이 후순위로 권리를 행사할 수 있기 때문에, 금융기관에서는 후순위 담보대출을 선순위 대출보다 리스크가 높은 대출로 봅니다.

 

따라서 대출 금리도 이러한 리스크를 반영해 높게 책정이 되죠. 후순위 담보대출 취급 기관이나 진행 과정도 선순위 담보대출에 비해서 찾기 까다로울 수 있습니다.

 

물론 후순위 대출이라고 해서 금리가 모두 높고 과정이 어려운 것은 아닙니다. 담보 대출은 LTV, DTI 규제에 따라 대출 한도가 결정되는데요. 후순위 대출이 이 한도 내에서 이뤄질 경우 선순위 담보대출의 금리와 크게 차이가 없고 시중 은행에서 진행 가능합니다.

 

다만, LTV 비율이 높아질수록 리스크가 커지기 때문에 금리가 높아질 뿐만 아니라, 시중 은행에서 진행하는 것 역시 어려워집니다. 

 

부동산 규제 지역이 많이 늘었습니다. 그 만큼 대출 받기가 어렵습니다.아파트 후순위담보대출 금리비교 사이트가 많습니다.

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