40년 만기 모기지 주담대 금리

금리 인상기를 대비한 금융 상품들이 속속 은행권에 출시되고 있습니다. 한국은행이 사실상 연내 기준금리 인상을 선언한 상황에서 향후 늘어나는 대출 이자 부담을 조금이라도 줄여보자는 취지입니다.

 

하지만 금리 상승기 혜택을 받기 위해선 평상시 일반 대출 상품보다 더 많은 이자를 내야 해, 아직 소비자들의 이목을 확실히 끌지 못하고 있습니다. 대출 만기를 40년까지 연장한 정책 모기지(주택담보대출) 상품 역시 높은 이자율 문제로 일반 은행 창구에서 판매되기까지는 진통을 겪을 것으로 보입니다.

 

하지만 일단 금융당국이 40년 만기 주택담보대출(모기지)을 시중은행 상품으로 출시하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다.

 

40년 만기 모기지 금리

 

이달 출시된 40년 정책 모기지(보금자리론·적격대출) 상품은 현재 30년이 최장인 정책 모기지의 만기를 10년 더 늘려 매월 갚는 원리금 상환 부담을 줄여줍니다. 만39세 이하 청년과 혼인 7년 내 신혼부부가 대상입니다. 보금자리론 요건(집값 6억원·소득 7천만원)을 준용합니다.

 

당초 출시 당시 시중은행에서도 40년 주담대를 취급할 수 있게 해달라는 안이 제기됐으나 집값 잡기에 나선 정부의 대출 규제 방침과 어긋난다는 지적이 있어 보류된 것으로 알려졌습니다.

 

그러나 최근 기준금리 인상이 가시화되며 이에 따른 이자 상환 부담 우려로 40년 주담대에 관한 관심이 높아졌습니다. 특히 은성수 금융위원장이 청년과 신혼부부의 내집마련을 위해 해당 상품의 은행권 도입에 의지를 보이는 것으로 알려졌습니다.

 

현재 은행권의 주담대는 만기가 최장 35년입니다. 5년까지 고정금리를 유지하다 변동금리로 바뀌는 ‘하이브리드형’ 상품이 대부분입니다.

 

40년 모기지가 출시되면 원리금 상환 부담은 줄어들겠으나, 금리 산정이 관건입니다. 초장기 대출 상품이기 때문에 고정금리로 간다면 금리변동리스크를 감안, 금리가 기존 변동금리나 고정금리형 대출보다 높을 수 밖에 없는 구조입니다.